ICI (Imposta Comunale sugli immobili) - FINO AL 31/12/2011

CHI DEVE PAGARE L’ICI

L'Ici, imposta comunale sugli immobili, istituita con decreto legislativo n. 504 del 1992, deve essere pagata:

• dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
• dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
• dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
• dai concessionari di aree demaniali.

Se l'immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l'imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

LA DICHIARAZIONE

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A partire dall'anno 2008, la dichiarazione Ici eve essere presentata quando le modificazioni soggettive ed oggettive comportano una riduzione dell'imposta e nei casi in cui il Comune non può acquisire dalla banca-dati catastale le informazioni necessarie per la determinazione dello stesso tributo comunale.
In altri termini, non deve essere presentata la dichiarzione Ici quando gli elementi rilevanti ai fini dell'imposta comunale dipendono da atti per i quali sono applicabili le procedure telematiche previste dalla disciplina del modello unico informatico (MUI) che i notai utilizzano dal 15 giugno 2004 per effettuare la registrazione, la trascrizione, l'iscrizione e l'annotazione nei registri immobiliari, nonché la voltura catastale di atti relativi a diritti sugli immobili (proprietà, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).
Non si deve inoltre presentare la dichiarazione Ici per gli atti notarili formati o autenticati a decorrere dal 1° giugno 2007 relativi ad immobili ubicati nei comuni in cui vige il sistema del libro fondiario, di cui al Regio decreto 28 marzo 1929, n. 499.
Va ricordato, infine, che la dichiarazione deve essere presentata nell'anno successivo a quello in cui sono avvenute le modificazioni soggettive ed oggettive relative alla determinazione dell'imposta comunale sugli immobili.
Si sottolinea che possono essere consultati gratuitamente i dati catastali relativi agli immobili, seguendo le modalità di accesso indicate sul sito http://www.agenziaterritorio.it.

Dichiarazione Ici 2011 - Nel sottostante elenco sono indicate le principali situazioni verificatesi nel corso dell'anno 2010 per cui è obbligatorio presentare la dichiarazione.


1) Immobili che godono di riduzioni dell'imposta

• fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e, di fatto, non utilizzati;
• terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli a titolo principale. Rientrano in tale tipologia le aree fabbricabili possedute e condotte dai predetti soggetti.
  Le riduzioni vanno dichiarate sia per l'acquisto che per la perdita del relativo diritto.

2) Immobili oggetto di atti per i quali non è stato utilizzato il MUI (modello unico informatico).


3) Casi in cui il Comune non è in possesso delle informazioni necessarie per verificare il corretto adempimento dell'obbligazione tributaria (esempio l'indicazione dell'abitazione principale e della relativa pertinenza)

Anche per gli immobili inclusi nella dichiarazione di successione, gli eredi e i legatari non sono obbligati a presentare la dichiarazione ai fini dell'ICI, perché ad essa provvederà l'ufficio presso il quale è stata presentata la denuncia di successione, mediante trasmissione di una copia a ciascun Comune dove sono situati gli immobili.

COME SI CALCOLA L’ICI

• Per quanto riguarda i fabbricati, l'ICI si calcola applicando alla base imponibile l'aliquota deliberata dal Comune. La base imponibile è rappresentata dalla rendita catastale (rendita da non confondere con il valore dell'immobile) rivalutata del 5% e poi moltiplicata:

1. per 100 per i fabbricati dei gruppi catastali A e C (con esclusione delle categorie A/10 e C/1);
2. per 140 per i fabbricati del gruppo catastale B;
3. per 50 per i fabbricati del gruppo catastale D e della categoria A/10;
4. per 34 per i fabbricati della categoria C/1.

• Per i fabbricati del gruppo catastale D - non iscritti in catasto, interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati - il valore è determinato sulla base dei costi di acquisizione e di incremento (contabilizzati al lordo delle quote di ammortamento), aggiornati da appositi coefficienti stabiliti annualmente dal Ministero dell'Economia.
• Per le aree fabbricabili la base imponibile è data dal valore commerciale che risulta al 1° gennaio dell'anno di imposizione.
• Per i terreni agricoli la base imponibile è data dal reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno di tassazione, rivalutato del 25% e poi moltiplicato per 75.
• L'ammontare dell'imposta deve essere proporzionale ai mesi dell'anno solare durante i quali si è avuto il possesso: il mese in cui la proprietà o il diritto reale di godimento si è protratto solo in parte è computato per intero se il contribuente ha posseduto l'immobile per almeno 15 giorni, mentre non è conteggiato se il possesso è durato meno di 15 giorni. In sostanza, vale il criterio di "prevalenza temporale". Così, ad esempio, se un atto di vendita è stato stipulato il 16 marzo, il mese andrà computato per intero solo per il venditore.
• Nel corso dell'anno di imposta possono verificarsi delle situazioni particolari a causa di cambiamenti relativi al soggetto che è obbligato a pagare l'ICI o relativi alla destinazione d'uso dell'immobile. In tal caso, allo scopo di determinare l'imposta, può essere utile consultare gli esempi riportati nella circolare n. 3/FL del 7 marzo 2001.

LE  ALIQUOTE

Il Comune di Ostiano informa che per l’anno 2011 sono state confermate le aliquote ICI vigenti nell’anno 2010 approvate con deliberazione di  Consiglio Comunale n. 14 del 28/03/2011, così come di seguito:

• 5,5 per mille in favore delle:

-  unità immobiliari destinate ad abitazione principale del soggetto passivo appartenente alle categorie A1, A8 e A9;

-  unità immobiliari possedute da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato a condizioni che non risultino locate;

 -  6,5 per mille per tutte le altre unità immobiliari

DETRAZIONE:

• Euro 103,29 per l’abitazione principale e sue pertinenze , fino a concorrenza dell’imposta dovuta per l’anno di riferimento.
• Deve essere rapportata al periodo dell’anno in cui l’unità immobiliare è effettivamente utilizzata come abitazione principale (Risoluzione n.1/pdf del 31/01/2008) e in parti uguali in base al numero degli occupanti l’abitazione principale.

 ABITAZIONE PRINCIPALE

PER “ABITAZIONE PRINCIPALE” DEVE INTENDERSI:

-  Quella nella quale IL CONTRIBUENTE che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale

E I SUOI FAMILIARI  hanno la dimora abituale,  che si identifica, salvo prova contraria, con la residenza anagrafica.

NON PUO’ ESSERE CONSIDERATA ABITAZIONE PRINCIPALE:

-  L’abitazione dove dimorino solo i famigliari del proprietario e non anche egli stesso ;

-  L’abitazione di proprietà di un soggetto che abiti, anche in locazione, in un altro appartamento.

ABOLIZIONE ICI PRIMA CASA E SUE PERTINENZE:

Con Decreto Legge n. 93/2008 pubblicato nella G.U. n. 124 del 28 maggio 2008, è stata disposta l’abolizione dell’imposta comunale sugli immobili per le unità immobiliari destinate ad abitazione principale del soggetto passivo, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1-A8-A9.

Sono altresì esclusi dall’imposta comunale sugli immobili le  PERTINENZE e più precisamente il garage o box o posto auto o cantina purchè dichiarate come tali dal contribuente in sede di dichiarazione ICI , e per le quali il contribuente assolva il pagamento della Tassa Smaltimento Rifiuti Soldi Urbani.

L’esenzione per l’abitazione principale opera anche nei confronti dei soggetti che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risultino assegnatari della casa coniugale, a condizione che gli stessi non siano titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione nello stesso comune dove è ubicata la casa coniugale.

CITTADINI ITALIANI NON RESIDENTI NEL TERRITORIO DELLO STATO

Non è riconosciuta l’esenzione dall’imposta alle unità immobiliari possedute da cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato. Per le stesse continua ad essere riconosciuta la sola detrazione di base di cui all’art. 8 comma 2, del D.Lgs.vo 504/92 a condizione che non risultino locate.

VALORE IMPONIBILE DEGLI IMMOBILI:

Per i fabbricati la base imponibile è così determinata:

-  Fabbricati di categoria catastale A, C (escluse A/10 e C/1): rendita catastale , definitiva o presunta moltiplicata per 100, aumentata del 5%.

-  Fabbricati di categoria catastale B : rendita catastale, definitiva o presunta, moltiplicata per 140;

-  Fabbricati di categoria A/10: rendita catastale, definitiva o presunta, moltiplicata per 50, aumentata del 5%;

-  Fabbricati di categoria C/1: rendita catastale, definitiva o presunta, moltiplicata per 34, aumentata del 5%;

-  Fabbricati di categoria D: rendita catastale, definitiva (o presunta solo se l’immobile non appartiene ad un’impresa), moltiplicata per 50, aumentata del 5%.

Se al fabbricato non è mai stata attribuita una rendita ed  è posseduto interamente da un’impresa e distintamente contabilizzato, il valore è dato dal costo che risulta dalle scritture contabili, comprensivo delle spese incrementative, attualizzato con appositi coefficienti annualmente fissati con decreto ministeriale.

-  Per le Aree Fabbricabili il valore venale è quello in comune commercio al primo gennaio dell’anno di imposizione.

Il D.L. 203/2005 ha definitivamente chiarito che un’area è considerata fabbricabile se è utilizzabile a scopo edificatorio sulla base dello strumento urbanistico generale (P.R.G.) indipendentemente dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo, confermato, altresì, dall’art. 36, comma 2, del D.L 4 luglio 2006, n. 223, di conversione in legge 4 agosto 2006, n. 248.

I FABBRICATI DI CATEGORIA E:

Nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E1, E2, E3, E4, E5, E6 ed E9, non possono essere più compresi gli immobili o porzioni di immobili destinati ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddittuale. Detti immobili non possono più essere accatastati nella categoria E, ma abbisognano di apposita variazione catastale per essere collocati in una diversa categoria e assoggettati all’applicazione dell’imposta.

I TERRENI AGRICOLI:

La base imponibile è costituita dal reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio dell'anno in corso, aumentato del 25% e moltiplicato per 75.

COME E QUANDO SI PAGA

L'imposta, proporzionata alla quota e ai mesi di possesso degli immobili, va versata in due rate:

1. la prima rata (acconto) - da pagare tra il 1° e il 16 giugno - è pari al 50% dell'imposta dovuta, calcolata sulla base dell'aliquota e delle detrazioni dei 12 mesi dell'anno precedente;
2. la seconda rata - da pagare tra il 1° e il 16 dicembre a saldo dell'imposta dovuta per l'intero anno - è calcolata applicando le aliquote e le detrazioni deliberate per l'anno in corso e sottraendo quanto già versato come acconto.

È possibile anche effettuare il versamento dell'ICI in un'unica soluzione entro il termine previsto per l'acconto, applicando le aliquote e le detrazioni stabilite dal Comune per l'anno in corso.

Se si posseggono più immobili nello stesso Comune, basterà un unico versamento per l'imposta complessivamente dovuta.
Se si posseggono invece immobili situati in Comuni diversi, è necessario effettuare distinti versamenti per ogni Comune.

Esempio di ravvedimento:

SCARICA IL MODELLO comunicazione di ravvedimento operoso (formato PDF) 

CALCOLA IL RAVVEDIMENTO (modello xls)

CONTRIBUENTI RESIDENTI ALL’ESTERO

Le persone fisiche non residenti nel territorio dello Stato possono avvalersi dell'ulteriore facoltà di effettuare il versamento dell'ICI in un'unica soluzione, dal 1° al 16 dicembre, applicando gli interessi del 3%, calcolati sull'imposta che si sarebbe dovuta pagare come acconto.

Secondo il ministero dell'Economia e delle Finanze, il regime di esenzione non riguarda le unità immobiliari urbane possedute dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato (risoluzione n. 12/Df del 5 giugno 2008, paragrafo 6; risoluzione n. 1/DF del 4 marzo 2009).

I RIMBORSI

Con il comma 173, art. 1, della legge n. 296 del 27 dicembre 2006 viene abrogato l'articolo 13 del Dlgs 504/1992. Di conseguenza, il rimborso delle somme versate e non dovute deve essere richiesto dal contribuente entro il termine di cinque anni (non più 3) dal giorno del versamento, ovvero da quello in cui è stato accertato il diritto alla restituzione. L'ente locale provvede a rendere esigibile il rimborso entro 180 giorni dalla data di presentazione dell'istanza (comma 164).
Sulle somme versate e non dovute devono essere corrisposti gli interessi nella misura stabilita dal comma 165, a decorrere dalla data dell'eseguito versamento (se l'errore non è imputabile al contribuente)

Nel caso in cui l'errore sia da imputare al contribuente, il rimborso spetta dalla data della domanda.
 

INFORMAZIONI ED ASSISTENZA

L’Ufficio Tributi del Comune di Ostiano, è aperto al pubblico durante il seguente orario: Martedì dalle 9.00 alle 13.00; Giovedì dalle 9.00 alle 13.30 e dalle 14.00 alle 16.00; Sabato dalle 8,30 alle 12,30.

Per informazioni contattare i numeri di Tel: 0372 856915 oppure  0372 856912  fax: 0372 84049  email: info@comuneostiano.it

Sito internet: www.comune.ostiano.cr.it  Sul sito: http//portale.webifel.it è possibile consultare le aliquote deliberate da tutti i comuni d’italia.